מוכנים לבנק
פגישה אחת שבה בונים איתכם את התמהיל שלכם. לא נותנים לכם אותו מוכן.
בסופה אתם יוצאים עם תמהיל כתוב ועם נוסח מדויק למה לבקש מהבנק.
רוב הטעויות במשכנתא לא קורות ברגע החתימה
אתם מגיעים לבנק, מקבלים הצעה, ומולכם יושב מישהו שמכיר את המוצר הרבה יותר טוב מכם. ההצעה נראית סבירה. אין לכם מול מה להשוות אותה, ואין לכם דרך לדעת אם היא מתאימה דווקא לכם או שהיא פשוט מה שהיה לו להציע.
הפער הזה לא נסגר בקריאת עוד מאמרים. הוא נסגר בכך שיושבים פעם אחת עם מישהו שעובד בשבילכם, מבינים מה המספרים שלכם מאפשרים, ובונים תמהיל לפני שנכנסים לסניף.
מה קורה בפגישה
שישה שלבים, בסדר הזה
אבחון
ההכנסות, ההתחייבויות וההון העצמי שלכם, ומה זה מאפשר בפועל.
המגבלות שחלות עליכם
יחס ההחזר מההכנסה, שיעור המימון ומגבלות התמהיל. כאן מתברר למה אי אפשר פשוט לבקש מה שנוח.
המסלולים
מה כל מסלול ריבית והצמדה עושה בפועל, ואיפה הוא מסוכן עבורכם.
מה הבנק בדרך כלל יציע
איך קוראים אישור עקרוני, ומה חשוב לבדוק בו לפני שמסכימים.
לוח הסילוקין
איך ההלוואה נפרעת בפועל, ולמה ההחזר החודשי הנמוך ביותר אינו בהכרח העלות הנמוכה ביותר.
בונים את התמהיל
מולכם, בפגישה עצמה. לא נשלח לכם אותו אחר כך.
מה אתם מקבלים בסוף, בכתב
לא סיכום שיחה. מסמך עבודה
ומה שאנחנו לא עושים: לא ניגשים לבנק במקומכם, ולא מנהלים עבורכם משא ומתן. אתם הולכים, ואנחנו דואגים שתגיעו מוכנים.
איך זה עובד
- שיחת התאמה קצרה, בלי עלות. בודקים שהשירות הזה באמת מתאים לכם
- הרשמה ותשלום
- שולחים לכם שאלון ורשימת מסמכים. הפגישה נקבעת אחרי שהחומר אצלנו
- הפגישה
- התוצר הכתוב
למי השירות הזה לא מתאים
למי שרוצה שמישהו אחר יעשה את זה במקומו. בשירות הזה אתם אלה שהולכים לבנק, מגישים ועונים. אם זה לא מה שאתם מחפשים, אמרו לנו בשיחת ההתאמה ונכוון אתכם למסלול הנכון.
וגם למי שהמצב שלו מורכב באמת: סירוב קודם, מינוף גבוה, ריבוי הלוואות או מבנה הכנסה לא שגרתי. פגישה אחת אינה פותרת מצבים כאלה, והם דורשים ליווי אחר. גם את זה נאמר לכם בשיחת ההתאמה, לפני שתשלמו.
שאלות שנשאלות לפני שנרשמים
זה מחליף יועץ משכנתאות?
לא, וזו לא המטרה. בשירות הזה אתם מקבלים אבחון מלא, תמהיל בנוי ונוסח לבקשה מהבנק, ואתם אלה שהולכים לבנק. מי שרוצה שנלווה אותו גם מול הבנק עצמו יכול לבחור במסלול יד ביד, ומי שרוצה שנבצע עבורו את התהליך במלואו זקוק לליווי מלא, שהוא שירות אחר.
למה לא פשוט להסתמך על היועץ בבנק?
היועץ בסניף הוא עובד של הבנק, ותפקידו למכור את מוצרי הבנק שלו. הוא אינו אמור לומר לכם מה בנק אחר מציע, והוא אינו עובד בשבילכם. אנחנו לא מוכרים לכם משכנתא ואין לנו העדפה לבנק כזה או אחר.
מה ההבדל בין זה לבין יד ביד?
מוכנים לבנק הוא פגישה אחת שבסופה יש לכם תמהיל כתוב. יד ביד כולל את אותה פגישה, ואחריה שתי שיחות מעקב אחרי שפניתם לבנקים ופגישת סגירה שבה משווים את ההצעות שקיבלתם בפועל ומכריעים יחד. ההבדל אינו בידע אלא בליווי לאורך הדרך.
כמה זמן זה לוקח?
השלב שלוקח הכי הרבה זמן הוא איסוף המסמכים, והוא תלוי בכם. אחרי שהחומר אצלנו קובעים את הפגישה, ואת התוצר הכתוב אתם מקבלים אחריה.
למה אתם מבקשים דוח נתוני אשראי?
כי הוא מדויק. לפי חוק נתוני אשראי, תשע"ו-2016, כל אדם זכאי לקבל דוח ריכוז נתונים אחת לשנה ללא תשלום, והוא מכסה את שלוש השנים האחרונות. הדוח מראה את ההתחייבויות ואת אופן פירעונן בדיוק כפי שהבנק יראה אותן. תמהיל שנבנה על נתון לא מדויק הוא תמהיל לא מדויק. אתם מוציאים אותו בעצמכם ושולחים לנו, ואנחנו מסבירים בדיוק איך.
אתם מגישים לבנק במקומי?
לא בשירות הזה. אתם הולכים לבנק, ואנחנו דואגים שתגיעו מוכנים, שתדעו מה לבקש, ושתדעו מה לבדוק בתשובה שתקבלו.
אנחנו זוג. שנינו צריכים להיות בפגישה?
כן. המשכנתא היא של שניכם וההחלטות נוגעות לשניכם. פגישה שעוברת דרך אחד מכם יוצרת פערים שמתגלים מאוחר מדי.
תגיעו לבנק כשאתם יודעים מה אתם רוצים
מתחילים בשיחת התאמה קצרה, ללא עלות
רוצים גם ליווי מול הבנק עצמו? יד ביד