אישור זכויות בנכס הוא מסמך שמראה מי רשום כבעל זכות בנכס ומהי אותה זכות. הגוף שמנהל את הזכויות מפיק את האישור לפי הרישום שבידיו. באישור של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), למשל, מופיעים גם פרטים על שעבודים והערות לפי תיק הנכס. כשהזכויות בדירה רשומות בפנקסי המקרקעין, המסמך שמבקשים הוא נסח טאבו. אישור זכויות ברמ"י · הפקת נסח טאבו
מה בודקים באישור זכויות?
בדקו שהאישור מתייחס לדירה או למגרש שלכם, שהשם בו תואם למסמכי העסקה ושסוג הזכות ברור. ליד שם בעל הזכות יכולה להופיע בעלות, חכירה או הרשאה. לכל אחת משמעות שונה בבדיקת הנכס. רמ"י · מרשם ההרשאות ביהודה ושומרון
נניח שהמוכר שלח נסח טאבו של החלקה ושמו לא מופיע בו. ייתכן שהחלקה כבר רשומה בטאבו, אבל רישום הדירה על שם בעלי הזכויות עדיין לא הושלם. בדקו את מצב הרישום וחפשו בחוזה או באישור קודם מי מנהל את הזכויות בדירה. בדיקת מצב הרישום
מאיפה מוציאים את המסמך?
| איפה הזכויות מתועדות | המסמך שמבקשים | למי פונים |
|---|---|---|
| פנקסי המקרקעין בישראל | נסח טאבו עדכני | הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין |
| תיק נכס שמנוהל ישירות ברמ״י, במסלול אישור הזכויות | אישור זכויות רמ״י | רשות מקרקעי ישראל |
| חברה משכנת או גורם מאכלס שמנהל את הזכויות | אישור זכויות של הגוף המנהל | החברה או הגורם המנהל לפי פרטי הנכס. הנחיות רמ״י |
| נכס שמנוהל בחטיבה להתיישבות | אישור זכויות מהחטיבה | מדור חוזים ובטחונות |
| נכס בטיפול הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון | אישור זכויות לפי תיק הנכס | יחידת קמ״ט אפוטרופוס |
| זכות שימוש הרשומה במרשם ההרשאות ביהודה ושומרון | אישור זכויות ממרשם ההרשאות | קמ״ט משפטים ורישום מקרקעין |
| נכס הרשום בפנקסי המקרקעין ביהודה ושומרון | נסח רישום מקרקעין באזור | קמ״ט משפטים ורישום מקרקעין |
נסח טאבו: לזהות את הדירה בתוך החלקה
בהפקה מקוונת מזינים גוש וחלקה, ובבית משותף גם תת־חלקה. מספר תת־החלקה יכול להיות שונה ממספר הדירה על הדלת. לצורך בדיקת דירה מסוימת, ודאו שמזהי הנכס בנסח תואמים לחוזה ולמסמכי העסקה. נסח היסטורי יכול לסייע בבירור רישומים קודמים. לקראת משכנתא בררו איזה נסח עדכני נדרש ושמרו את הקובץ הדיגיטלי המקורי. הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
רמ״י וחברה משכנת: שני מסמכים שקל לבלבל ביניהם
בשירות המקוון של רמ״י אפשר לקבל אישור זכויות לנכסים המתאימים. כשהזכויות מנוהלות גם בידי חברה משכנת או גורם מאכלס, רמ״י עשויה להפיק הודעה על רישום זכויות. אם בראש הקובץ כתוב "הודעה על רישום זכויות", בקשו את אישור הזכויות מהחברה המשכנת או מהגורם המאכלס. רשות מקרקעי ישראל
כשפונים לחברה המשכנת, כדאי להצטייד בפרטי הדירה ובמספר הנכס או התיק, אם הוא מופיע בחוזה או באישור קודם. בדקו מול החברה אילו פרטי זיהוי, הרשאה או מסמכים היא דורשת ואיך היא מוסרת את האישור. בנכס בפרויקט שטרם הושלם רישומו, אפשר להתחיל בבירור מצב הרישום ובבדיקת מסמכי העסקה. משרד הבינוי והשיכון
החטיבה להתיישבות: מה פירוש בר־רשות?
כשהחטיבה מנהלת את הזכויות בנכס, פונים למדור חוזים ובטחונות לפי היישוב. בחלק מהמסלולים החטיבה מתארת את זכות המתיישב כהרשאת משנה מכוח חוזה, המכונה בר־רשות. בדקו את סוג הזכות ואת פרטי המגרש מול חוזה ההרשאה. החטיבה מטפלת גם בבקשה נפרדת להתחייבות לרישום משכנתא. לפני הגשתה, בקשו מהבנק את הדרישה המדויקת. מדור חוזים ובטחונות · שירותי החטיבה להתיישבות
המינהל האזרחי: שלושה מסלולים ביהודה ושומרון
- קמ״ט אפוטרופוס. היחידה מטפלת באישורי זכויות לנכסים שבניהול הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש. נקודת ההתחלה היא לברר אם תיק הנכס מנוהל אצלה. יחידת קמ״ט אפוטרופוס
- מרשם ההרשאות. כשהזכות רשומה במרשם הזה, פונים לקמ״ט משפטים ורישום מקרקעין בבקשה לאישור זכויות. השירות מכנה את המסמך גם "הפקת נסח" ומתאר רישום של זכות שימוש. שירות מרשם ההרשאות
- פנקסי המקרקעין. כשהזכויות רשומות בפנקסי המקרקעין באזור, מבקשים נסח רישום. לפי דף השירות, כשמגיש הבקשה אינו הבעלים הרשום, נדרשת אסמכתה לקשר לנכס בהתאם להנחיות השירות. הפקת נסח רישום ביהודה ושומרון
מה עושים אם המסמך נקרא "טאבו ירדני"?
הכינוי יכול להתייחס למסמך או לרישום מתקופת השלטון הירדני. התחילו בזיהוי הגוף שהנפיק את המסמך, סוג הפנקס ומזהי הקרקע. עם הפרטים האלה אפשר לברר מול לשכת הרישום הרלוונטית אם קיים רישום עדכני ואיך להזמין נסח. במזרח ירושלים, למשל, החלטה של משרד המשפטים מתארת מקרה שבו רישום ירדני נקלט בפנקסי המקרקעין בישראל. ההתאמה לנכס מסוים דורשת בדיקה של הרישום ושל המסמכים. בג״ץ 1308/17, רקע על הסדרי המקרקעין באזור · החלטת משרד המשפטים בעניין רישום במזרח ירושלים
נסח מס רכוש, המכונה מאלייה, מגיע מפנקסי מס הרכוש. הוא מופיע, למשל, בין המסמכים להגשת בקשה לרישום ראשון ביהודה ושומרון. אם זה המסמך שבידיכם, בררו עם עורך דין מקרקעין מה מצב הרישום ומה נדרש כדי לברר את הזכויות בעסקה. שירות נסח מס רכוש · רישום ראשון ביהודה ושומרון
מה הבנק בודק, ואיזה מסמך לבקש?
הבנק בודק על שם מי רשומות הזכויות בנכס, מה סוג הזכות והאם אפשר לשעבד אותה לטובת המשכנתא. המסמך תלוי במקום שבו הזכויות רשומות: נסח טאבו לדירה הרשומה בטאבו, או אישור זכויות מהגוף שמנהל את הרישום בדירה. כשהזכויות טרם נרשמו בטאבו, הבנק עשוי לבקש גם התחייבות לרישום משכנתא. בקשו מהבנק את רשימת המסמכים לתיק שלכם. התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י
לפני שמזמינים מסמכים, בקשו מהבנק תשובה כתובה לשלוש שאלות:
- איזה מסמך ומאיזה גוף? שלחו לבנק את שם הגוף המנהל ואת סוג הרישום כפי שמופיעים במסמכי הנכס.
- כמה עדכני ובאיזו צורה? בררו איזה תאריך הנפקה ופורמט הבנק מקבל, ואם הוא צריך את הקובץ הדיגיטלי המקורי.
- האם נדרש מסמך בטוחה נוסף? אם נדרשת התחייבות לרישום משכנתא, בקשו את ההפניה או הנוסח שהגוף המנהל צריך לקבל מהבנק.
שאלות נפוצות
יש לי נסח של החלקה. איך אדע אם הוא מספיק? בדקו אם הוא מזהה את הדירה ואת בעלי הזכויות הרלוונטיים לעסקה. אם הזכויות בדירה מנוהלות בגוף אחר, פנו אליו ובקשו מהבנק לאשר את רשימת המסמכים לתיק. בדיקת מצב רישום הדירה
השם באישור שונה מהשם של המוכר. מה עושים? בקשו מעורך הדין שמלווה את העסקה לברר את הפער מול הגוף המנהל ולזהות אילו מסמכים מקשרים בין המוכר לבין הזכות הרשומה. עדכנו את הבנק לפני שמסתמכים על לוח הזמנים של המימון.
אפשר לקחת משכנתא כשהדירה עדיין לא רשומה בטאבו? לבנקים יש מסלולי בטוחות גם לנכסים שזכויותיהם מנוהלות ברמ״י או בחברה משכנת. הבנק בוחן את סוג הזכות, המסמכים והבטוחה האפשרית בתיק המסוים. התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י
אם הבנק ביקש מסמך ואתם לא יודעים ממי להזמין אותו, ספרו לנו מה ביקש ואיזה מסמך כבר יש בידיכם. יצירת קשר עם שביל כלכלי